De kost van een bouwproject

Bouwkosten bij een nieuwbouw

Bij het bouwen van een nieuwbouwwoning is de prijs van de woning te vermeerderen met het BTW tarief die op dat moment van toepassing is. Momenteel is dit tarief 21%. Dit tarief is enkel toepasselijk op de nieuw te bouwen woning en dus niet op de aankoop van de bouwgrond.

Indien U bouwgrond aankoopt, is er registratie en zijn er notariskosten (aktekosten) te rekenen en geen BTW. Deze kosten zijn afhankelijk van Uw situatie (zie notariskosten hieronder beschreven).

Notariskosten (aktekosten)

Alle bijkomende kosten worden verzameld onder de overkoepelende term 'aktekosten'. Dit zijn dus alle kosten op bv. de aankoop van Uw bouwgrond bij groot beschrijf en dus niet op de nieuwbouw. Dit percentage is bij benadering 13% (10% registratie + 3% notariskosten). Dit zijn ook de kosten die wij gerekend hebben in onze berekening bij "Aanbod". Deze kosten zijn benadering en bedingen geen enkele verantwoordelijkheid.

Registratierechten (schrijfgeld)

- 10% van de verkoopwaarde ('groot beschrijf')
- 5% ('klein beschrijf') voor de aankoop van een woning waarvan het KI 748,36 euro

Meeneembaarheid of vrijstelling van registratierechten

Wanneer je nooit eerder een onroerend goed in Vlaanderen kocht en je bovendien aan bepaalde voorwaarden voldoet, heb je recht op een vrijstelling - tot 12.500 euro - voor de registratierechten. Kocht je wel al een woning in het Vlaams Gewest, dan mag je de eerder betaalde registratierechten meenemen - tot 12.500 euro.

Registratierechten

Op iedere aankoop van een onroerend goed heft Vadertje Staat een belasting in de vorm van registratierechten. In Vlaanderen is het registratierecht bepaald op 10 %, of op 5% in het geval van een laag KI (745 euro). Wie een eerste onroerend goed aankoopt en aan bepaalde voorwaarden voldoet, heeft echter recht op een vrijstelling van een deel van de registratierechten. Voor anderen is er in een meeneembaarheid van de registratierechten voorzien.

Vrijstelling

Op een eerste schijf van 12.500 euro.
Het moet gaan om een hoofdverblijfplaats (woning of bouwgrond), gelegen in het Vlaams Gewest.
De hoofdverblijfplaats moet gevestigd worden binnen de 2 jaar wanneer het om een woning gaat en binnen de 3 jaar in het geval van een bouwgrond.
Je mag als koper op de datum van de verkoop geen ander onroerend goed - dat bedoeld is voor bewoning - in volle eigendom bezitten. Deze verklaring moet mee opgenomen worden in de notariële akte.
De vrijstelling is niet combineerbaar met de meeneembaarheid van de in het verleden betaalde registratierechten.

Meeneembaarheid door verrekening

Deze meeneembaarheid is van toepassing bij de aankoop van een nieuwe woning, wanneer de oude hoofdverblijfplaats al verkocht is.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden meegenomen.
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats.
De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notariële akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De verrekening kan niet hoger uitvallen dan de registratie verschuldigd op de tweede aankoop

Meeneembaarheid door teruggave

Deze vorm van meeneembaarheid is van toepassing wanneer de nieuwe hoofdverblijfplaats wordt gekocht, voordat de oude wordt verkocht.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden teruggegeven
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats.
De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notariële akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De meeneembaarheid door teruggave is niet cumuleerbaar met teruggave bij wederverkoop binnen de twee jaar. (art 212 W. Reg.).

Ereloon van de notaris

Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en wordt bepaald volgens een degressieve schaal van percentages van de aankoopprijs.
Schijf aankoopprijs (euro) Toepasselijk percentage

0 - 7.437 euro 4,560
7.437 - 17.353 euro 2,850
17.353 - 29.747 euro 2,280
29.747 - 45.241 euro 1,710
45.241 - 63.833 euro 1,140
63.833 - 249.753 euro 0,570
Boven 249.753 euro 0,057

Diverse kosten

Dit zijn onder meer de kosten voor fiscaal en hypothecair opzoekingswerk, overschrijving naar het hypotheekkantoor. Deze kosten bedragen meestal 525 euro. Hou er ook rekening mee dat het afsluiten van een hypothecaire lening bepaalde kosten met zich meebrengt.

Samenvatting

Op nieuwbouwwoningen wordt BTW aangerekend, op bouwgronden aktekosten en registratie.
De lening brengt ook bepaalde kosten met zich mee. Daarvoor verwijs ik je graag naar je bankier die je hierover meer kan vertellen (zie diverse kosten hierboven beschreven).